Работы по содержанию и ремонту общего имущества
| Пп. | Вид работ | Периодичность |
| Лифты и лифтовая диспетчерская связь | ||
| 1.1.1. | Проверка состояния линий связи и оборудования диспетчерской связи (ОДС) с помощью системы удаленного доступа | Ежедневно |
| 1.1.2. | Техническое обслуживание лифтов, линий связи и оборудования диспетчерской связи (профилактический осмотр и текущий ремонт) | Ежемесячно |
| 1.1.3. | Капитальный ремонт лифтов: лебедка главного привода, электродвигатель лебедки, канатоведущий шкив лебедки, оборудование гидропривода, привод дверей кабины, кабина, двери шахты, системы управления и электропривода, натяжное устройство уравновешивающих канатов, ограничитель скорости, ловители, противовес, тяговые элементы, уравновешивающие канаты, цепи, канат ограничителя скорости, буфер.Капитальный ремонт ОДС: магистральное устройство, периферийное устройство, блоки бесперебойного питания. | По мере необходимости Из средств капремонта |
| 1.1.4. | Проведение технического освидетельствования лифтов | Ежегодно, ноябрь |
| 1.1.5. | Аварийно-техническое обслуживание лифта | По мере необходимости |
| Приборы учета воды, тепловой энергии и теплоносителя | ||
| 1.2.1. | Проверка функционирования оборудования узлов учета холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя через систему удаленного доступа | 1 раз в неделю |
| 1.2.2. | Комплексная проверка функционирования узлов учета (внешний осмотр, проверка на отсутствие течи, контроль базы настроенных параметров, контроль напряжения элементов питания, проверка электрических соединений) холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя | 1 раз в месяц |
| 1.2.3. | Аварийно-техническое, ремонтно-восстановительное обслуживание | По мере необходимости |
| 1.2.4. | Подготовка оборудования к отопительному сезону, включая профилактический осмотр, очистку проточной части расходомеров от отложений и загрязнений, проверку наличия пломб; Допуск прибора учета тепла энергоснабжающей организацией | Ежегодно, июнь-август
Май. Сентябрь |
| 1.2.5. | Метрологическая поверка оборудования | 1 раз в 4 года |
| 1.2.6. | Снятие показаний с общедомовых приборов учета холодной воды, с приборов учета холодной и горячей воды субабонентов (нежилые помещения) и передача показаний в МУП «Водоканал» | 23 числа каждого месяца |
| 1.2.7. | Снятие показаний с общедомовых приборов учета тепла и теплоносителя; передача показаний в ООО «ТГК-9» | Последний день каждого месяца |
| ИТП, насосные, сети водопровода, канализации, отопления | ||
| 1.3.1. | Профилактический осмотр оборудования ИТП | 1 раз в неделю |
| 1.3.2. | Профилактический осмотр оборудования насосной станции: проверка состояния запорной арматуры, проверка технического состояния, герметичности соединений, притирка корпуса, протяжка сальников, чистка фильтров | 1 раз в месяц |
| 1.3.3. | Профилактический осмотр дренажных насосов | 1 раз в месяц |
| 1.3.4. | Разборка, осмотр и прочистка грязевиков | 1 раз в квартал |
| 1.3.5. | Профилактический осмотр и устранение неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (стояки и подвальные сети) | Ежедневно, пн-пт |
| 1.3.6. | Прочистка канализационного лежака | По мере необходимости |
| 1.3.7. | Проверка исправности канализационных вытяжек | По мере необходимости |
| 1.3.8. | Профилактический осмотр и устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухозаборников, компенсаторов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.) | Ежедневно, пн-пт, в отопительный сезон |
| 1.3.9. | Консервация системы центрального отопления | Ежегодно, май |
| 1.3.10. | Ремонт, регулировка и испытания систем центрального отопления, утепление трубопроводов | Май-сентябрь |
| 1.3.11. | Проверка закрытия колодцев люками | 1 раз в месяц |
| Электрооборудование и электрические сети | ||
| 1.4.1. | Профилактический осмотр электрощитовых, электрооборудования, и этажных щитов освещения в подвалах, местах общего пользования и на лестничных клетках, устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.) | 1раз в неделю |
| 1.4.2. | Замена перегоревших электроламп над подъездами | По мере необходимости |
| 1.4.3. | Проверка заземления оболочки электрокабеля, измерение сопротивления изоляции проводов дома | Ежегодно, июль |
| 1.4.4. | Профилактический осмотр общедомовых приборов учета электроэнергии | 1 раз в месяц |
| 1.4.5. | Снятие показаний приборов учета электроэнергии с общедомовых и индивидуальных приборов учета и передача показаний в ОАО «Свердловэнергосбыт» | 22 числа каждого месяца |
| 1.4.6. | Метрологическая поверка оборудования | 1 раз в 5/6 лет |
| 1.4.7. | Прием ртутьсодержащих ламп от собственников/владельцев помещений в офисе управляющей компании | Ежедневно, в рабочее время |
| 1.4.8. | Замена сигнальных ламп на кровле | По мере необходимости |
| 1.4.9. | Корректировка времени работы уличного освещения | По мере необходимости |
| Иные инженерные системы | ||
| 1.5.1. | Проверка наличия тяги вентиляционных каналов | 1 раз в квартал |
| 1.5.2. | Прочистка вентиляционных каналов | По заявкам собственников |
| 1.5.3. | Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения в доме | Июль |
| 1.5.4. | Ремонт и укрепление водосточных труб, колен, воронок, чистка ливневой канализации | Май |
| Домофон и подъездные двери | ||
| 1.6.1. | Профилактическая проверка работы электромагнитного замка, переговорных устройств, блока вызова домофона, блока управления домофоном, кнопки «Выход», кабельной сети и регулировка указанных устройств | 1 раз в месяц |
| 1.6.2. | Регулировка и/или замена неисправных доводчиков подъездных дверей | По мере необходимости |
| 1.6.3. | Ремонт электромагнитного замка, переговорных устройств, блока вызова домофона, блока управления домофоном, кнопки «Выход», кабельной сети | По заявкам собственников |
| Строительные конструкции, общие помещения | ||
| 2.1. | Профилактический осмотр и ремонт окон (в т.ч. замена разбитых стекол) подоконников и дверей в местах общего пользования | Май, октябрь |
| 2.2. | Профилактический осмотр и ремонт кровли | Июнь-август |
| 2.3. | Укрепление и ремонт парапетных ограждений | Июнь |
| 2.4. | Текущий ремонт подъездов (штукатурка, побелка, покраска стен, потолков) | Ежегодно, но не более 15% |
| 2.5. | Ремонт напольной плитки | 1 раз в год |
| 2.6. | Ремонт просевших отмосток | Август-сентябрь |
| Придомовая территория | ||
| 3.1. | Завоз песка в песочницы, плодородной земли на газоны | Май-июнь |
| 3.2. | Ремонт и замена урн | Июнь-июль |
| 3.3. | Ремонт и покраска оборудования детских и спортивных площадок, ограждений, скамеек | Июнь-июль |
| 3.4. | Ремонт контейнерных площадок, замена непригодных контейнеров | Май-июнь |